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房地產和房價未因現金流增加壓力而下降
10:54' - 09/09/2021
BNEWS 河內房地產市場表現較去年同期放緩，但儘管現金流壓力加大，但價格並未下降，尤其是在城市房地產領域。
在河內，儘管面臨 COVID-19 流行病的複雜發展，但專家評論房地產市場，儘管運行速度較去年同期放緩，但價格並未下降。尤其是，儘管現金流和投資者支付的壓力越來越大，但從現在到年底，城市房地產的價格預計不會下降。
Savills Vietnam 的一項調查顯示，2021 年前幾個月河內市場錄得積極活動，公寓的平均主要要價同比增長 11%。與此同時，別墅和聯排別墅的二級要價也錄得約7%/年的漲幅。價格上漲歸因於供應有限；改善了這裡的基礎設施和更高的項目開發標準。
延續增長勢頭，第一太平戴維斯河內研究與諮詢部高級總監 Do Thu Hang 女士表示，2021 年最後幾個月市場仍有光明前景。對於公寓細分市場，土地在後台，由於復雜疫情發展，年底市場行情可能仍較去年同期放緩，因投資者開盤或拋盤謹慎，投資決策。不過，預計售價不會下降。
對市場趨勢的總體評估，杭女士表示，一旦 COVID-19 疫情得到控制，經過一段時間“壓縮”後的市場活動將更加活躍。目前，在河內市場，價格從3500萬越南盾/平方米到4000萬越南盾/平方米以上的住宅產品供應充足，交易量最大。2021
年二季度末銷量領先。此價位以下、更“實惠”價格的公寓供應目前佔比較小，影響客戶選擇。同時，均價75-8000萬越南盾/平方米以上的高檔公寓並不多，銷售速度也較其他價位慢。
第一太平戴維斯董事馬修鮑威爾先生從另一個角度肯定，市場在人口結構和個人資產增加方面仍然具有基本優勢。因此，積極的一點是對住宅房地產的需求仍然記錄得很好。
儘管目前存在一定的限制，但投資者和個人投資者都在利用這段時間準備開市後的商業計劃，以便盡快恢復運營。
可以提及對市場產生積極影響的因素，例如：低利率、買家信心增強、高價值交易數量增加以及經濟刺激措施。目前，許多國家正在逐步開放邊境，因此市場可以預期會有更大的需求。
儘管 COVID-19 流行帶來的不確定性可能會持續存在，但經濟復甦的跡象將增加投資者的信心。因此，從現在到年底都在提振房地產需求。
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