工業地產：疫情中的亮點~儘管疫情肆虐,越南房地產仍是持續成長# FTT家澤國際地產# 蕭妮芳0982061539 #Line: nifang.hsiao
工業地產：疫情中的亮點
儘管新冠肺炎疫情形勢嚴峻複雜，對經濟社會生活方方面面產生了負面影響，但在過去的一段時間裡，工業地產仍實現穩定增長，並成為了亮點。
第四波新冠肺炎疫情並沒有使工業地產的熱度發生變化。該細分市場仍然出現了許多積極的指數，並且仍然是一個具有吸引力的細分市場。第一太平戴維斯國際地產諮詢集團旗下的第一太平戴維斯越南公司的最新報告顯示，越南工業地產仍然保持增長勢頭。截至6月20日，流入工業產業的外資協議資金總額達69.7億美元，實際利用資金總額達33.8億美元，高於去年同期的32.3億美元這一水平。工業地產也迎來了許多大型投資者，例如：中國香港晶科能源控股有限公司在廣寧省瀧圭工業區投入近5億美元，新加坡富凱科技有限公司在北江省光洲工業區投入2.7億美元。第一太平戴維斯越南公司的數據還表明，北部重點經濟區的入住率相當高：北寧高達95%，河內達90%，興安達89%，海防達73%。在南方，胡志明市的入住率達88%，平陽達99%，同奈達94%。第一太平戴維斯越南公司工業地產管理者約翰•坎貝爾表示，政治穩定、營商環境不斷優化、勞動力活躍等是使越南成為世界上強大的生產和物流市場的因素。類似的，仲量聯行房地產諮詢與管理集團（JLL）越南市場高級總監壯裴評估說，儘管遭受新冠肺炎疫情的影響，但得益於擁有許多優勢，工業地產仍然是一個具有吸引力的細分市場。也許是地理位置讓越南成為外國集團搬遷工廠和供應鏈的樂土。越南在吸引外資方面上也非常成功，並且倉庫租金和勞動力成本低廉。尤其是從越南出口到美國的貨物稅率低於該地區一些國家的水平。越南房地產經紀人協會方面表示，在隆安、同奈、平陽、平定、清化、廣寧、海陽、北江等仍有大量土地可供開發，許多省市對工業地產市場的需求都出現了強勁增長勢頭。成為引領房地產市場的渠道
有關市場前景，專家表示，工業地產仍將是對疫情擁有良好的抵抗力，正呈現增長趨勢且受到國內外投資者追捧國的細分市場。第一太平戴維斯越南公司副總經理特洛伊•格里菲思重申，在未來一段時間，當越南推動新冠疫苗接種計劃以實現社區群體免疫時，生產經營活動將恢復，工業地產或將繼續攀升，成為領先市場的投資渠道。據全球性商業地產服務商CBRE世邦魏理仕旗下世邦魏理仕越南公司工業地產高級總監黎仲孝介紹，從現在到2021年底和從長遠來看，憑藉國內企業和外國投資商的擴大生產需求，越南工業地產市場前景仍然非常可觀。儘管有許多積極之處，但專家們認為，應考慮到長期措施，以保持和發揮越南 據此，須在胡志明市與河內等鄰近省市實現供應源多樣化，以降低租金的“熱度”；發展生態工業區等新模式；加強各地方之間的對接以形成商品生產、運輸和物流的鏈條，從而降低生產成本，提升越南產品的競爭力。此外，越南還需要對工業區項目進行總體規劃，在工業園區內把住房、商業和娛樂服務整合起來，以滿足工人、專家和客戶的租賃需求。尤其是為吸引大型投資者，各地方要搞好連接各工業區的基礎設施建設環節。為了加大招商引資力度，發展優質工業區項目，計劃投資部正在就擬定取代政府於2018年5月22日簽發有關工業區和經濟區管理規定的第82/2018/ND-CP號議定的議定徵求意見。計劃投資部副部長阮氏碧玉表示，新議定頒布後將為新型工業區創建法律走廊，在吸引投資和完善工業區、經濟區模式中增強競爭力。新議定將繼續按照“就地一站式”機制向工業區和經濟區管理委員會進行分權和授權，便利行政手續辦理工作，為投資商優化營商環境。（來源：越南《人民報》）
2021年越南房地產消息
2021年房地產企業
的領域2020年增長45%。
建案復工比例較去年增長19.6%。
NOVALAND集團在南越今年2021年房地產移交產額為27.5萬億盾
比2020年增長額度為447%。
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